Luxusná mestská 5-izbová vila so strešnou terasou | Senec – kysucká ulicaLuxusná mestská 5-izbová vila so strešnou terasou | Senec – kysucká ulica

Mestský život bez kompromisov medzi dostupnosťou, priestorom a súkromím.

V rámci Exkluzívneho zastúpenia Vám ponúkame na predaj domy na Kysuckej ulici v Senci, v pokojnej zóne rodinných domov na konci slepej ulice vzniká komorný projekt moderných rodinných domov, ktoré svojou architektúrou, veľkorysým priestorom a strešnými terasami prinášajú charakter mestských víl.

Čisté línie, nadčasová architektúra, vysoké stropy a množstvo prirodzeného svetla vytvárajú vzdušný interiér, ktorý sa prirodzene prepája so záhradou. Premyslené dispozície poskytujú dostatok priestoru pre rodinný život, prácu aj súkromie jednotlivých členov domácnosti.

Bývate priamo v meste, všetko potrebné máte na dosah, no po návrate domov získavate pokoj, súkromie a vlastnú záhradu. Pozemky zároveň ponúkajú dostatok priestoru na vytvorenie bazéna, oddychovej zóny či záhradného posedenia.

Určite neprehliadnite odkaz na videoprehliadku tejto skvelej nehnuteľnosti: youtube.com/watch?v=IDsmUVPYfdw

5-IZBOVÁ VILA Úžitková plocha: 182 m² Zastavaná plocha: 124 m² Pozemok: 468 m² Strešná terasa: 22 m² DISPOZÍCIA

Prízemie Vstupná chodba, technická miestnosť, kuchyňa prepojená s jedálňou a obývacou izbou s výstupom na terasu, kúpeľňa s WC, 1 samostatná izba a úložný priestor pod schodiskom s výstupom do exteriéru.

Poschodie 3 izby, pričom z dvoch izieb je priamy výstup na priestrannú strešnú terasu s rozlohou 22 m², samostatné WC a kúpeľňa s priestorom na vaňu aj sprchovací kút.

Bývanie, ktoré spája dva svety

Ste v meste, no máte svoje súkromie. Kysucká ulica ponúka spojenie pokojného rodinného bývania s kompletnými výhodami mesta Senec. Všetko potrebné máte na dosah, no doma si užívate vlastnú záhradu a súkromie.

Kompletná občianska vybavenosť mesta je dostupná pešo približne do 10 minút. V pešej dostupnosti sa zároveň nachádzajú možnosti voľnočasových aktivít a rekreačná zóna Slnečných jazier. Výborné dopravné napojenie umožňuje rýchly presun aj mimo mesta:

• výjazd na diaľnicu D1 – približne 7 minút
• Bratislava – približne 25 minút
• Trnava – približne 20 minút
• Galanta – približne 25 minút

Stav domu a možnosť individuálneho dokončenia

Dom sa aktuálne ponúka na predaj v štádiu hrubej stavby. Celková kúpna cena zahŕňa nižšie špecifikovaný rozsah technického vybavenia, materiálov a dokončovacích prác.

Veľkou výhodou je možnosť individuálneho prispôsobenia rozsahu dokončenia. Kupujúci si môže zvoliť materiály a technické riešenia, prípadne sa rozhodnúť niektoré z uvedených položiek alebo prác nerealizovať.

V prípade vypustenia vybraných prác, materiálov alebo technického vybavenia sa hodnota nerealizovaných položiek odpočíta z kúpnej ceny nehnuteľnosti.

Výslednú úroveň dokončenia, ako aj konečnú kúpnu cenu, je tak možné nastaviť individuálne podľa predstáv a potrieb kupujúceho.

Technické vyhotovenie a rozsah dokončenia zahrnutý v cene:

• keramické tvarovky Porotherm 30 Profi
• zateplenie hr. 20 cm minerálnou vlnou Nobasil vrátane fasády
• anhydritové potery
• plochá strecha – fólia Fatrafol, tepelná izolácia hr. 38 – 50 cm
• plastové okná Gealan S9000 IQ
• výstup na terasu cez HS portál
• hliníkové vchodové dvere
• sadrové alebo vápenno-cementové omietky podľa voľby zákazníka
• biela maľovka
• kompletáž elektroinštalácie – zásuvky a vypínače
• zabezpečovací systém – rozvody na alarm, videovrátnik a kamerový systém
• kompletné hliníkové elektrické exteriérové žalúzie zapustené do fasády, s diaľkovým ovládaním alebo ovládaním vypínačom
• tepelné čerpadlo
• teplovodné podlahové vykurovanie
• lokálna rekuperácia
• príprava na fotovoltické panely – rozvody
• stropné chladenie
• príprava na nabíjaciu stanicu pre elektromobil – rozvody vyvedené na fasádu
• 2 exteriérové vývody vody
• rozvody na exteriérové svietidlá
• spevnené plochy okolo domu – chodník, parkovacie státie pre 3 autá a terasa
• oplotenie
• terasa na poschodí – dlažba uložená na terčoch
• terénne úpravy
• inžinierske siete – elektrina, voda, kanalizácia a internet; prípojky sa nachádzajú na pozemkoch

V tejto lokalite máme na predaj 5-izbovú a 6-izbovú vilu

Ceny nehnuteľností v kompletne dokončenom stave vrátane DPH a provízie realitnej kancelárie:

5-IZBOVÁ VILA | pozemok 468 m² | 490 000 € 6-IZBOVÁ VILA | pozemok 557 m² | 530 000 €

V cene je zahrnutý kompletný právny servis, služby realitnej kancelárie a katastrálne správne poplatky.

Verím, že Vás táto nehnuteľnosť zaujala, a teším sa, že Vás budem môcť osobne sprevádzať pri obhliadke alebo Vám poskytnúť akékoľvek ďalšie informácie.

Ing. Kristína Štancová Realitná manažérka +421 905 751 297 [email protected] [email protected]

Text, fotografie a videoprehliadka sú majetkom realitnej kancelárie SHARK Real s.r.o.